第二百八十二章 地價瘋漲

另外，咱們今後經常得執行一些斬首行動的任務。

什麽叫做斬首行動。就是咱們深入敵後，出其不意在出現在敵人的老巢附近，迅速斬殺敵軍的指揮官。

蛇無頭不行，一支部隊的指揮官被突然斬殺，這支部隊焉有不亂之理？

咱們這個斬殺敵軍指揮官的行動，就跟斬掉一條蛇的頭一樣，那就是斬首行動。

假如我們是一群會飛的天狼，突然出現在敵軍指揮官面前，這就一點兒也不奇怪了。

我這一番分析講完，眾人都是不住地點頭。都說“天狼特戰隊”這個名字起得好，有寓意，名字也響亮，叫著也順口。

名字就算是確定下來了，好酒好肉也端上桌了。大家也都不客氣了，上了桌子，一邊互相敬酒，一邊繼續討論這組建天狼特戰隊的相關事宜。

因為鎮江這邊的事情也算是十分順利，我又急著回石門。主要是惦記著讓陳定邦他們把們送回石門後，他們能趕回應天過年。

席間，我便告知眾人，明天一早，我們將出發去應天。

常二哥他們因有軍務在身，我們這邊也的確有事，他們也就不作過多挽留了，只是這酒就敬得更勤了。

本來我打算回應天後，讓鄭有功派個人回錐子山給杜黑子送信，讓他加緊準備韭菜山訓練基地的事情。

考慮到近期柳懷鏡會來鎮江軍營送彈藥，不如讓他帶信回去更省事兒一些。

於是，我迅速給杜黑子寫好一封信，交給常二哥，讓他到時候讓柳懷鏡帶給杜黑子。

同時，我也讓常二哥親自跟柳懷鏡交待，他也十分讚同組建天狼特戰隊的事情，讓杜黑子加緊時間妥善解決訓練基地的事宜。

臘月初一的晚上，我們三人回到了應天。

考慮到陳定邦和賈海通也離家一個月了，我的宅子也好久沒人住沒人打掃了。我便讓陳定邦、賈海通把我送到鄭有功那裏，晚上我就住他那裏了。

陳定邦、賈海通二人送我到聯絡點後，則各自回家找老婆報到。第二天上午，再來聯絡點找我。

陳定邦、賈海通二人聽了我這番安排，也是十分感激。

當領導的嘛，就得時時處處為下屬著想，這樣下屬才會對你誠心誠意的。

我的突然到來，著實讓鄭有功感到意外。馬振宇聽說我來了，也是立即過來陪我。

二人知道我肯定還沒來得及吃飯，馬上讓人安排飯食。我一邊吃，一邊聽取二人匯報工作。

聽鄭有功說，雖然馬振宇來了沒幾天，但他的工作是輕松了一大截。畢竟有了馬振宇的幫忙，好多事情都不用他一個人去操心了。

馬振宇也表示，到應天來還是十分開心的。主要是他娶的新媳婦兒到了應天，覺得應天比和州好多了。

聽馬振宇這麽說，我也就放心了。只要他們能夠安心地工作，咱們的事業一定會更加興旺發達。

我也告知了他們，那個薪酬分配制度改革的方案已經得到了劉大哥的首肯，明年正月就開始正式實施了。

二人聽了，也都是十分地高興。

我還告訴他們，將來有錢了，就在應天買處宅子。這應天是個好地方，就算將來要去別的地方工作，讓家人住在應天，也是一件十分好的事情。

第二天一早，陳定邦和賈海通就來聯絡點了。我告訴他們，咱們先去李善長府上，看他在不在。他可是個大忙人，得先去找他。

於是，二人就跟著我去了李府。今天的運氣著實不錯，李善長竟然沒出門。

又有個把多月沒見了，咱們二人又是好多話要說了。李善長說的最多的，就是徐達、常遇春的龍潭大捷。

本來朱元璋才拿下應天、鎮江不久，張士誠就打上了門兒，不斷地來騷擾。

因為剛拿下應天，有好多事情要處理。張士誠在東邊也算是根深蒂固了，朱元璋也沒過多的精力與張士誠糾纏。

總體來說，大大小小打了不少仗，雙方雖然是各有勝負，但從整個戰略態勢上來講，朱元璋還是守勢，而張士誠是攻勢。

可自從這次龍潭大捷之後，整個戰局發生了微妙的變化。雖然張士誠部總共才損失了不到兩萬人馬，但張士誠部的士氣卻是遭受了極大的打擊。

更令朱元璋高興的是，徐達、常遇春多次請戰，說要一舉拿下常州。

朱元璋覺得徐達、常遇春奪取常州的方案太過冒險，便沒有答應。但總體說來，經過龍潭一戰，張士誠部可不敢再隨便撒野了。

我告訴李善長，因為我昨天晚上剛從鎮江趕回應天，還沒去了解應天市場的情況。就他這邊掌握的數據情況，讓他談談這個把月來，應天的房地產市場。

李善長告訴我，近來應天的房地產市場是上漲得厲害。特別是龍潭大捷之後，應天的良田價格都漲到每畝六兩現銀了，而且交易量也趨於活躍。

我粗略算了一下，當初咱們買進的均價差不多是每畝良田六貫至正鈔，折合三兩現銀。現在漲到了六兩現銀一畝，也就是說價格翻了一番了。

這樣看來，才一年的時間，這投資回報率還算可以。

與李善長談了約兩個時辰，都快中午了，李善長留我吃午飯。我也不客套，就在那裏蹭飯吃。

席間，我告訴李善長，我準備回石門過年了，估計至少得來年三、四月份才會回應天。如果我離開應天之後有什麽事情，可以告知我們在應天的人，他們一定會把消息及時傳遞給我的。

吃完飯，我與李善長、李存義閑聊了幾句，就告辭了。

出了李府，我們去沈大哥的宅子。按照估計，陳元貴、羅仁他們應該在那裏。

到了沈大哥的宅子，陳元貴和羅仁都不在，只有金大富和鄭光成在。

據他們二人說，陳元貴和羅仁一早就出去與人洽談自己分片包幹的房子和地產的租金事宜了，估計要晚上才能回來。

我心想這兩小子工作也算認真。便跟金大富和鄭光成聊起了我走之後這個把月，他們工作的進展情況。

這二人所說的應天房地產市場的情況，與我從李善長那裏了解的基本一致。

這個把月來，市場一直在上漲，良田的出售價格是現在都快接近七兩銀子一畝了。

按這二人的說法，李善長對我還有所保留，他只說良田每畝漲到了六兩現銀。

本來說好的價格翻了一番後就出手的，但近幾日價格上漲得特別快，金大富和陳元貴他們幾個也拿不定主意了。就怕剛出手了，價格繼續漲，到時候就虧大了。

對於這種情況，我也覺得是不是有其他什麽原因，估計李善長應該是知道內情，但他不願意說。

我的意見是，先暫時不動，靜觀其變。說不定這就是李善長他們搞的鬼。

我又問了二人這邊產業出租的情況。

金大富告訴我，我和沈大哥這邊的田地，基本上都與那些佃戶談妥了。

這些田地在我們接手之前，以前的出賣方基本上都找這些佃戶收了今年的部分地租了。

但具體情況還不一樣。有的收得多，有的收得少一些。他們幾個大致測算了一下，平均應該是收了五到六成。

最後他們幾個一商量，幹脆今年餘下的租也不收了，從明年開始正式收租。春播之後，先收五成，秋收之後再收餘下的五成。

為什麽春播後要收五成。他們幾個也是經過反覆琢磨的。

這春播之後去收租。一方面是去收租，另外一方面可以去現場查看一下田地的播種情況及農作物長勢，這才是更重要的。

如果有的佃戶根本就沒有種，或者有的佃戶因一些特殊原因早就不在了，我們得及時調整。要麽督促佃戶迅速補種，要麽及時收回田產，再另找其他佃戶租種。

這樣可以最大程度地降低因一些特殊情況引發的損失。

假如我們等到秋收之後，才去收租，佃戶早就跑路的話，我們這一年的租金肯定是沒指望了。

或者有的佃戶人雖然沒跑，但根本就沒怎麽種。他這個時候提出他因種種原因，沒趕上春播，請求減免租金。

那我們就很被動了。別人的確是沒有播種，家裏口糧都成問題，哪有錢給我們交租。

聽了金大富這個匯報，我認為很妥當。便問他這方案是誰拿出來的。

金大富告訴我，這個方案他們幾個前不久才討論了。也是通過這個把月到各地去與佃戶交談，了解了一些實際情況，他們幾個人在家商量決定的。

當然他們也知道我很快會回應天，準備我回來了，把這個方案講給我聽了，最後由我來拍板。

畢竟沈大哥他們還在蘇州。現在東邊鎮江、常州一帶朱元璋正和張士誠開戰，沈大哥他們來一趟應天也不是很方便。

再加上這收租子的事情，本來是我們購置這些產業的衍生事務，沈大哥他們也沒功夫關註這等瑣事。

聽了他們這個初步方案，我也是很滿意的。

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